1. 代购限购怎么办

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，那么以租代售房合法吗？

一、以租代售房合法吗

法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。

目前，许多地方出台了限购政策，很多人失去了购房资格。为规避限购政策，有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋，实际上是一种违法行为。

虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和民法通则来看，个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋，需注意以下几点：

1、弄清房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产;

2、拟定好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项。

3、明确过户时间，我国房屋的所有权是采取登记转移的方式，一旦满足过户条件，及时对房屋进行过户。

以租代售房合法吗

二、以租代售有哪些优点

1、是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买;反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。

2、是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。

3、是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。

以租代售房合法吗

三、以租代售存在哪些风险

这种“以租代售”过程中存在风险专家表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，只是针对规避相应税费，可实际上问题却很大。买卖双方都可能在这过程中遭受损失。针对这种“以租代售”售房方式，业内人士解释说：事情的整个过程中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。“以租代售”是在买卖双方达成交易之后，没有立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的，并且市面上也有房主已按这种方式出售房屋。

看完以上“以租代售房合法吗”内容，我们可以了解到法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项

2. 代购金额限制

具体要看机场对免税店员工的相关规定了。

比如:

是否允许员工以免税价格购买商品，可能员工是以原价为基础的其他折扣，而不是免税的价格

有没有货品限制，可能只能买部分免税品而不是全部

有没有金额或者数量限制，比如只能买几个或者一个月只能购买多少钱的商品

我朋友之前在机场免税店工作，只能以和免税价格差不多的员工价格来购买一部分品牌的彩妆，因为朋友没有做代购，只是帮一些朋友带东西，金额限制我不太清楚，不过护肤品类的商品免税店员工是全部不允许购买的。

3. 代购怎么这么便宜

一般都是东莞货，或者真假一起卖。要擦亮眼睛，直播间那种都是假的，有品牌方授权的是另开生产线的货，和真货质量完全不能比。

     有些淘宝商家精得很，你一次卖真货给你，后来全部是假货，有一句话说得好，一分钱一分货，买的不如卖得精。有些商家确实进真货，什么发票，什么视频，还是卖假，真假两次卖，赚两份钱，防人之心不可无。

4. 禁止代购行为

代购一般不是传销。

　判断是不是传销，需要从法律角度解析此行为的法律内涵，如符合以下条件，则属于传销行为。　　依据《禁止传销条例》： 　　第二条、传销，是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计算和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳一定费用为条件取得加入资格等方式牟取非法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的行为。　　第七条 　　下列行为，属于传销行为： 　　（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计算和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取非法利益的； 　　（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳费用或者以认购商品等方式变相交纳费用，取得加入或者发展其他人员加入的资格，牟取非法利益的； 　　（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬，牟取非法利益的。　　在《禁止传销条例》 中，反复提到层级关系这个概念，一定规律组成层级关系只是众多传销中的一个现象，必须与非法占有他人财产的行为才有可能涉嫌传销。

5. 代购太贵如何拒绝

指的是一些代购的商品上，写着代购费小于零不可购买。

就是你从国外买一件商品，他如果没有代购费你就不要去购买，这肯定是骗你的，因为在国外买进来必须要花很多的钱，代购费是很贵的，

如果他说他不要代购费，那么就说明他在其中，一定是在商品上坑，所以当遇到这种情况的时候就不要购买这个东西了。

6. 代购限购怎么办理

简单，首先自己有山姆会员卡，然后别人需要啥代购下单就行，收一点跑路费。